Orchamps
Découvrez Orchamps : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Orchamps : 941 €/m² pour les appartements et 1 566 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,5% sur un an, 11 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,6%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 ventes à Orchamps sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,6%, au-dessus du marché. Baisse de 12% sur 9 ans pour les appartements à Orchamps, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 941 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 566 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 13,6% | 3,2% | +10,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -12% entre 2015 et 2024 (967 € → 855 €/m²).
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 743 € → 1 733 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 150 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orchamps a évolué de +34% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 967 € | 1 743 € | 1 423 € |
| 2016 | 1 007 € | 1 140 € | 1 099 € |
| 2017 | 948 € | 1 367 € | 1 307 € |
| 2018 | 707 € | 1 140 € | 1 022 € |
| 2019 | 957 € | 1 234 € | 1 155 € |
| 2020 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2021 | 973 € | 1 385 € | 1 290 € |
| 2022 | 977 € | 1 760 € | 1 536 € |
| 2023 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2024 | 855 € | 1 062 € | 976 € |
| 2025 | — | 1 733 € | 1 733 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 10 | 17 |
| 2016 | 4 | 9 | 13 |
| 2017 | 3 | 18 | 21 |
| 2018 | 3 | 8 | 11 |
| 2019 | 4 | 10 | 14 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 3 | 10 | 13 |
| 2022 | 4 | 10 | 14 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | 5 | 7 | 12 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Barre | 1 414 | 1 566 | 1.9 km |
| Lavans-lès-Dole | 2 105 | 1 493 | 2.6 km |
| La Bretenière | 662 | 1 535 | 2.8 km |
| Auxange | — | 1 129 | 2.8 km |
| Monteplain | — | 1 991 | 3.2 km |
| Ranchot | 1 836 | 1 882 | 3.9 km |
| Rans | 1 292 | 1 817 | 4.0 km |
| Lavangeot | — | 880 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 95 k€–197 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 119 k€–275 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 159 k€–338 k€ |