Orchies
Découvrez Orchies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Orchies présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (129e/645) : 2 233 €/m² pour les appartements et 2 274 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,3% sur un an. Les 104 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,5%.
Analyse
104 transactions à Orchies sur un an, dont 23 appartements et 81 maisons. Les loyers médians à Orchies : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 505 à 2 400 €/m², soit +59%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 233 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 274 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2015 et 2025 (1 505 € → 2 400 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 919 € → 2 353 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 486 € | 437–535 € |
| 40 m² | 584 € | 526–642 € |
| 60 m² | 834 € | 751–917 € |
| 80 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 100 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 120 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 150 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orchies a évolué de +10% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 104 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 505 € | 1 919 € | 1 871 € |
| 2016 | 1 677 € | 1 731 € | 1 722 € |
| 2017 | 1 898 € | 1 901 € | 1 901 € |
| 2018 | 1 787 € | 2 066 € | 2 046 € |
| 2019 | 2 052 € | 2 005 € | 2 011 € |
| 2020 | 2 394 € | 2 104 € | 2 159 € |
| 2021 | 2 256 € | 2 126 € | 2 145 € |
| 2022 | 2 313 € | 2 164 € | 2 181 € |
| 2023 | 1 925 € | 2 171 € | 2 124 € |
| 2024 | 2 100 € | 2 209 € | 2 188 € |
| 2025 | 2 400 € | 2 353 € | 2 364 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 75 | 85 |
| 2016 | 15 | 77 | 92 |
| 2017 | 16 | 81 | 97 |
| 2018 | 8 | 102 | 110 |
| 2019 | 16 | 106 | 122 |
| 2020 | 23 | 97 | 120 |
| 2021 | 18 | 106 | 124 |
| 2022 | 12 | 90 | 102 |
| 2023 | 19 | 82 | 101 |
| 2024 | 16 | 67 | 83 |
| 2025 | 23 | 81 | 104 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auchy-lez-Orchies | 646 | 2 490 | 3.4 km |
| Nomain | 1 869 | 2 667 | 3.7 km |
| Beuvry-la-Forêt | 1 583 | 2 179 | 3.7 km |
| Coutiches | 1 665 | 2 535 | 3.8 km |
| Bouvignies | 1 579 | 1 996 | 3.9 km |
| Landas | — | 2 538 | 4.0 km |
| Aix-en-Pévèle | — | 2 158 | 5.7 km |
| Cappelle-en-Pévèle | — | 2 870 | 6.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 2 881 | 2 105 | 41 |
| Est | 2 364 | 2 466 | 48 |
| Sud | — | 2 548 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 58 k€–107 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 91 k€–157 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 159 k€–266 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 152 k€–255 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 193 k€–328 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 236 k€–390 k€ |
À Orchies, le prix moyen au m² s'établit à 2 233 €/m² pour un appartement et 2 274 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 100 485 €, un T3 de 65 m² environ 145 145 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Orchies ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +59,4%. Les maisons ont évolué de +22,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Orchies est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Orchies est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 122 815 € se loue environ 764 €/mois, soit 9 168 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Orchies a enregistré 104 ventes immobilières (23 appartements, 81 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 25% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 274 €/m² affichés pour Orchies correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 104 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.