Orcival
Découvrez Orcival : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Orcival, 14e commune la plus chère du département sur 463 : 5 711 €/m² pour les appartements et 1 218 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,4% sur un an. 3 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
3 ventes à Orcival sur un an (67% d'appartements, 33% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 1,9%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 43% sur 7 ans pour les maisons, de 1 020 à 1 464 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 711 € | 3 750 € | +52% |
| Prix maison m² | 1 218 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 1,9% | 3,2% | -1,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2017 et 2024 (1 020 € → 1 464 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 557 € | 501–613 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 626 € | 563–689 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 840 € | 756–924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orcival a évolué de +44% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vernines | 2 018 | 1 252 | 3.3 km |
| Rochefort-Montagne | 881 | 1 324 | 3.7 km |
| Saulzet-le-Froid | 1 176 | 1 810 | 5.0 km |
| Perpezat | 519 | 1 141 | 5.2 km |
| Saint-Bonnet-près-Orcival | — | 2 100 | 6.1 km |
| Aurières | — | 1 777 | 6.6 km |
| Laqueuille | — | 914 | 7.2 km |
| Saint-Pierre-Roche | 1 229 | 1 440 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
| 50 m² | 328 k€ | 246 k€–410 k€ |
| 70 m² | 460 k€ | 345 k€–575 k€ |
| 90 m² | 591 k€ | 443 k€–739 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 120 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 150 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |