Orgelet
Découvrez Orgelet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Orgelet : 1 146 €/m² pour les appartements et 1 636 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,2% sur un an, 17 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
17 ventes à Orgelet sur un an (24% d'appartements, 76% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché. Hausse de 71% sur 9 ans pour les appartements, de 593 à 1 014 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 146 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 636 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +71% entre 2016 et 2025 (593 € → 1 014 €/m²).
Maisons : +100% entre 2015 et 2025 (731 € → 1 461 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 546 € | 491–601 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 710 € | 639–781 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 150 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orgelet a évolué de -7% sur 5 ans (+85% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 731 € | 731 € |
| 2016 | 593 € | 1 000 € | 945 € |
| 2017 | 1 538 € | 855 € | 992 € |
| 2018 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2019 | 757 € | 843 € | 831 € |
| 2020 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2021 | 1 031 € | 1 593 € | 1 465 € |
| 2022 | 746 € | 1 426 € | 1 247 € |
| 2023 | — | 2 246 € | 2 246 € |
| 2024 | 1 240 € | 1 558 € | 1 431 € |
| 2025 | 1 014 € | 1 461 € | 1 356 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 16 | 18 |
| 2016 | 3 | 19 | 22 |
| 2017 | 3 | 12 | 15 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 3 | 19 | 22 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | 5 | 17 | 22 |
| 2022 | 5 | 14 | 19 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 8 | 12 | 20 |
| 2025 | 4 | 13 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 104 k€–198 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 116 k€–243 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 120 k€–246 k€ |