Orgibet
Découvrez Orgibet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 459 €/m² pour les maisons, en baisse de -38,3% sur un an à Orgibet, sous la moyenne nationale. 2 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
2 maisons vendus à Orgibet sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-67%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Orgibet : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 875 à 1 211 €/m², soit +38%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 459 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2017 et 2024 (875 € → 1 211 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 523 € | 471–575 € |
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orgibet a évolué de +13% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -83% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 875 € | 875 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2020 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2021 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2022 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2023 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2024 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Illartein | — | 1 614 | 1.4 km |
| Aucazein | — | 1 509 | 2.3 km |
| Augirein | — | 950 | 2.4 km |
| Saint-Jean-du-Castillonnais | — | 1 421 | 3.0 km |
| Galey | — | 1 871 | 3.7 km |
| Buzan | — | 1 775 | 3.9 km |
| Argein | 1 833 | 1 387 | 4.3 km |
| Villeneuve | — | 1 075 | 4.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 158 k€–238 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 211 k€–317 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 264 k€–396 k€ |