Ornaisons
Découvrez Ornaisons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ornaisons présente un marché actif et bien valorisé, 34e commune la plus chère du département sur 422 : 1 734 €/m² pour les appartements et 2 227 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,9% sur un an. Les 19 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,7%.
Analyse
19 transactions à Ornaisons sur un an, dont 4 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Ornaisons : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 734 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 227 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (1 325 € → 2 362 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ornaisons a évolué de +57% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2016 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2017 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2018 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2019 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2020 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2021 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2022 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2023 | 1 993 € | 2 363 € | 2 298 € |
| 2024 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2025 | — | 2 362 € | 2 362 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 2 | 10 | 12 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 1 | 28 | 29 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | 4 | 19 | 23 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cruscades | — | 2 262 | 2.9 km |
| Villedaigne | 898 | 1 921 | 3.9 km |
| Luc-sur-Orbieu | 1 273 | 1 831 | 4.0 km |
| Bizanet | 1 617 | 1 879 | 4.3 km |
| Boutenac | 1 054 | 1 489 | 4.8 km |
| Névian | 865 | 1 842 | 4.9 km |
| Canet | 1 370 | 1 914 | 5.4 km |
| Raissac-d'Aude | — | 1 556 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 105 k€–174 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 135 k€–224 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 74 k€–191 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 118 k€–218 k€ |
| 150 m² | 222 k€ | 154 k€–296 k€ |