Orpierre
Découvrez Orpierre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Orpierre : 795 €/m² pour les appartements et 2 003 €/m² pour les maisons, en hausse de +104,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,4%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes à Orpierre sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 795 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 2 003 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (1 240 € → 2 138 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 150 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orpierre a évolué de +37% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2016 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2017 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2018 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2019 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2020 | — | 1 555 € | 1 555 € |
| 2021 | 1 174 € | 1 973 € | 1 574 € |
| 2022 | — | 1 820 € | 1 820 € |
| 2023 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 138 € | 2 138 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | 4 | 4 | 8 |
| 2022 | 2 | 4 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 2 | 1 | 3 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nossage-et-Bénévent | — | 1 986 | 3.9 km |
| Sainte-Colombe | 1 465 | 1 889 | 4.2 km |
| Trescléoux | 1 447 | 1 799 | 4.5 km |
| Étoile-Saint-Cyrice | — | 1 014 | 5.0 km |
| Saléon | — | 1 383 | 5.5 km |
| Barret-sur-Méouge | 1 105 | 1 755 | 5.9 km |
| Chanousse | — | 1 613 | 6.7 km |
| Méreuil | 1 841 | 1 887 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 127 k€–302 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 189 k€–284 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 237 k€–355 k€ |