Ouessant
Découvrez Ouessant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 484 €/m² pour les appartements et 2 624 €/m² pour les maisons, en hausse de +11% sur un an à Ouessant, 17e commune la plus chère du département sur 275, au-dessus du marché français. 9 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Ouessant a enregistré 9 ventes (2 appartements, 7 maisons), un volume en baisse de 36% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,7%, modeste mais typique des marchés tendus. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 703 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 484 € | 3 750 € | +46% |
| Prix maison m² | 2 624 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 2,7% | 3,2% | -0,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 596 € → 2 703 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 738 € | 664–812 € |
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 120 m² | 1 224 € | 1 102–1 346 € |
| 150 m² | 1 445 € | 1 301–1 590 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ouessant a évolué de +1% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 596 € | 2 596 € |
| 2016 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2017 | — | 2 215 € | 2 215 € |
| 2018 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2019 | — | 2 139 € | 2 139 € |
| 2020 | — | 3 012 € | 3 012 € |
| 2021 | — | 2 676 € | 2 676 € |
| 2022 | — | 3 354 € | 3 354 € |
| 2023 | — | 2 989 € | 2 989 € |
| 2024 | — | 2 434 € | 2 434 € |
| 2025 | — | 2 703 € | 2 703 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Île-Molène | — | — | 11.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 295 k€ | 222 k€–369 k€ |
| 50 m² | 492 k€ | 369 k€–616 k€ |
| 70 m² | 689 k€ | 517 k€–862 k€ |
| 90 m² | 886 k€ | 665 k€–1,11 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 257 k€ | 200 k€–340 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 213 k€–440 k€ |
| 150 m² | 428 k€ | 342 k€–514 k€ |