Oulchy-le-Château
Découvrez Oulchy-le-Château : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Oulchy-le-Château, dans le quart supérieur des prix du département (182e/778) : 1 486 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 13 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 ventes à Oulchy-le-Château sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en hausse de 44% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 13% sur 10 ans pour les maisons, de 1 370 à 1 545 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 486 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 370 € → 1 545 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
| 120 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 150 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oulchy-le-Château a évolué de +31% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2016 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2017 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2020 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2021 | — | 1 177 € | 1 177 € |
| 2022 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2023 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2024 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2025 | — | 1 545 € | 1 545 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nanteuil-Notre-Dame | — | 1 727 | 2.8 km |
| Oulchy-la-Ville | — | 1 313 | 3.0 km |
| Beugneux | — | 1 252 | 3.4 km |
| Breny | — | 1 033 | 3.5 km |
| Armentières-sur-Ourcq | — | 1 437 | 3.8 km |
| Grand-Rozoy | — | 1 364 | 3.9 km |
| Le Plessier-Huleu | — | 1 378 | 4.3 km |
| Bruyères-sur-Fère | — | 1 011 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 125 k€–206 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 137 k€–243 k€ |