Ourches
Découvrez Ourches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 194 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,3% sur un an à Ourches, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
1 maisons vendus à Ourches sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-67%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Ourches : 10 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 960 à 2 894 €/m², soit +48%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 194 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2017 et 2023 (1 960 € → 2 894 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 120 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 150 m² | 1 370 € | 1 233–1 507 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ourches a évolué de +48% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 960 € | 1 960 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2022 | — | 2 578 € | 2 578 € |
| 2023 | — | 2 894 € | 2 894 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Baume-Cornillane | 2 526 | 2 617 | 2.7 km |
| Vaunaveys-la-Rochette | 2 570 | 2 977 | 3.3 km |
| Gigors-et-Lozeron | 1 229 | 1 965 | 5.3 km |
| Upie | 1 350 | 2 311 | 5.3 km |
| Cobonne | — | 2 178 | 5.9 km |
| Montmeyran | 1 723 | 2 867 | 6.0 km |
| Barcelonne | — | 2 246 | 6.8 km |
| Suze | 1 122 | 2 385 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 170 k€–283 k€ |
| 120 m² | 302 k€ | 227 k€–378 k€ |
| 150 m² | 378 k€ | 283 k€–472 k€ |