Ouveillan
Découvrez Ouveillan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Ouveillan, dans le quart supérieur des prix du département (101e/422) : 1 026 €/m² pour les appartements et 1 793 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 41 transactions, avec un rendement locatif brut de 11,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
41 ventes à Ouveillan sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 026 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 793 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2022 et 2023 (949 € → 938 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 617 € → 1 824 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
| 120 m² | 892 € | 803–981 € |
| 150 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ouveillan a évolué de +35% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2016 | — | 997 € | 997 € |
| 2017 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2018 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2019 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2020 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2021 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2022 | 949 € | 1 535 € | 1 492 € |
| 2023 | 938 € | 2 026 € | 1 938 € |
| 2024 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2025 | — | 1 824 € | 1 824 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 31 | 31 |
| 2017 | — | 39 | 39 |
| 2018 | — | 50 | 50 |
| 2019 | 2 | 41 | 43 |
| 2020 | — | 45 | 45 |
| 2021 | 1 | 44 | 45 |
| 2022 | 4 | 50 | 54 |
| 2023 | 3 | 34 | 37 |
| 2024 | 1 | 34 | 35 |
| 2025 | 2 | 39 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sallèles-d'Aude | 1 167 | 2 321 | 3.8 km |
| Montels | 1 696 | 1 932 | 4.5 km |
| Cuxac-d'Aude | 1 399 | 1 814 | 4.9 km |
| Argeliers | 1 323 | 1 883 | 5.2 km |
| Saint-Marcel-sur-Aude | 1 168 | 2 205 | 6.0 km |
| Mirepeisset | 1 119 | 2 386 | 6.0 km |
| Quarante | 949 | 1 519 | 6.5 km |
| Montouliers | 751 | 1 959 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 96 k€–224 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 128 k€–289 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 140 k€–317 k€ |