Palaja
Découvrez Palaja : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 467 €/m² pour les appartements et 2 265 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,8% sur un an à Palaja, 28e commune la plus chère du département sur 422, avec 24 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Palaja a enregistré 24 ventes (1 appartements, 23 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 32. Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 26% (de 1 922 à 2 413 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 467 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 265 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 922 € → 2 413 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 120 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 150 m² | 1 365 € | 1 229–1 502 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Palaja a évolué de +15% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 922 € | 1 922 € |
| 2016 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2017 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2018 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2019 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2020 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2021 | — | 2 106 € | 2 106 € |
| 2022 | — | 2 046 € | 2 046 € |
| 2023 | — | 2 268 € | 2 268 € |
| 2024 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2025 | — | 2 413 € | 2 413 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 39 | 39 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 52 | 52 |
| 2022 | — | 34 | 34 |
| 2023 | — | 26 | 26 |
| 2024 | 1 | 25 | 26 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cazilhac | 1 083 | 1 836 | 2.6 km |
| Montirat | — | 1 534 | 3.7 km |
| Cavanac | — | 1 739 | 4.2 km |
| Villefloure | — | 1 347 | 4.2 km |
| Leuc | 1 351 | 1 667 | 4.8 km |
| Mas-des-Cours | — | 1 558 | 5.1 km |
| Berriac | 1 163 | 1 833 | 5.5 km |
| Carcassonne | 1 279 | 1 664 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 155 k€–225 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 207 k€–315 k€ |
| 150 m² | 324 k€ | 252 k€–377 k€ |