Pamiers
Découvrez Pamiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Pamiers, des prix modérés : 1 376 €/m² pour les appartements et 1 638 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,2% sur un an. Le marché tourne avec 209 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,6%.
Analyse
Le marché de Pamiers a enregistré 209 ventes (69 appartements, 140 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 39% (de 957 à 1 329 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 376 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 638 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2025 (957 € → 1 329 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 364 € → 1 588 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 595 € | 536–655 € |
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 150 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pamiers a évolué de +6% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 209 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 957 € | 1 364 € | 1 251 € |
| 2016 | 1 182 € | 1 223 € | 1 209 € |
| 2017 | 1 167 € | 1 237 € | 1 215 € |
| 2018 | 1 100 € | 1 275 € | 1 217 € |
| 2019 | 1 138 € | 1 279 € | 1 232 € |
| 2020 | 1 164 € | 1 429 € | 1 334 € |
| 2021 | 1 333 € | 1 479 € | 1 424 € |
| 2022 | 1 338 € | 1 532 € | 1 459 € |
| 2023 | 1 252 € | 1 733 € | 1 577 € |
| 2024 | 1 514 € | 1 654 € | 1 604 € |
| 2025 | 1 329 € | 1 588 € | 1 503 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 34 | 89 | 123 |
| 2016 | 59 | 118 | 177 |
| 2017 | 66 | 145 | 211 |
| 2018 | 74 | 151 | 225 |
| 2019 | 86 | 172 | 258 |
| 2020 | 99 | 177 | 276 |
| 2021 | 117 | 190 | 307 |
| 2022 | 100 | 166 | 266 |
| 2023 | 70 | 146 | 216 |
| 2024 | 69 | 123 | 192 |
| 2025 | 69 | 140 | 209 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-du-Falga | 1 822 | 1 867 | 4.3 km |
| Villeneuve-du-Paréage | 1 369 | 1 728 | 4.5 km |
| Bézac | — | 1 821 | 4.6 km |
| La Tour-du-Crieu | 1 309 | 2 062 | 4.7 km |
| Benagues | 688 | 2 061 | 5.1 km |
| Escosse | — | 1 157 | 5.4 km |
| Saint-Bauzeil | — | 462 | 5.4 km |
| Bonnac | 924 | 1 261 | 5.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Terrefort-La Plaine | 1 899 | 1 660 | 38 |
| La Gloriette-Le Foulon | 1 695 | 1 354 | 14 |
| Las Oules à la Croix de Verniolle | 1 438 | 2 021 | 30 |
| Quartier Sud-Est du Centre Ancien | 1 292 | 1 735 | 28 |
| Jeu du Mail-Lestang-Saint-Jean | 1 104 | 1 591 | 47 |
| Centre Ancien | 1 097 | 1 142 | 64 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 43 k€–62 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 64 k€–94 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 70 k€–119 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 77 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 126 k€–191 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 143 k€–248 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 157 k€–287 k€ |
À Pamiers, le prix moyen au m² s'établit à 1 376 €/m² pour un appartement et 1 638 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 61 920 €, un T3 de 65 m² environ 89 440 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pamiers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +38,8%. Les maisons ont évolué de +16,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Pamiers est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pamiers est estimé à 8,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 75 680 € se loue environ 545 €/mois, soit 6 540 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, Pamiers a enregistré 209 ventes immobilières (69 appartements, 140 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 638 €/m² affichés pour Pamiers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 209 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.