Paris 18e Arrondissement
Découvrez Paris 18e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Paris investit massivement (1 044 €/habitant), au prix d'un endettement de 5 383 €/habitant et 13,3 années de désendettement. La capacité à lancer de nouveaux projets est limitée. Le taux de taxe foncière atteint 27,4%. Paris investit 105% de plus que les communes de plus de 100 000 hab.
Analyse
Rattachée à la Métropole du Grand Paris (130 communes), Paris ne prélève aucune part intercommunale. Les 27,4% de taux global sont exclusivement communaux. La tendance est à la hausse progressive depuis 2021 (de 20,3% à 27,4%, soit +35%). La moyenne nationale : +2.9% sur la même période. La TEOM (6,2%) est inférieure à la moyenne nationale, un point positif pour les propriétaires.
| Indicateur | Commune | Strate > 100k | Écart |
|---|---|---|---|
| Taux d'imposition | 27,4% | 56,7% | -52% |
| Dette de la commune | 5 383 € | 1 096 € | +391% |
| Capacité désendettement | 13,5 ans | 5,6 ans | +142% |
| Taux d'épargne | 9,8% | 14,3% | -32% |
| Investissement par habitants | 1 017 € | 497 € | +105% |
À retenir
Situation financière fragile : 9,8% d'épargne seulement et 5 383 €/habitant d'endettement. Les marges sont étroites.
Acheteurs : Anticipez un risque de hausse de la taxe foncière. Renseignez-vous sur le plan de désendettement.
Investisseurs : La taxe foncière ou l'endettement pèse sur le rendement locatif. À intégrer dans le calcul.
Source : Ministère de l'Économie (REI 2025, comptes consolidés du bloc communal). Taux d'imposition = part communale + part intercommunale de la taxe foncière. Comparaisons budgétaires par tranche de population (médiane P50). Classification financière basée sur 13 archétypes (34 746 communes).
| Part communale | 20,50 % |
|---|---|
| Taxe spéciale d'équipement (TSE) | 0,57 % |
| Ordures ménagères (TEOM) | 6,21 % |
| GEMAPI | 0,14 % |
| Taux total | 27,42 % |
| 2021 | 20,34 % |
|---|---|
| 2022 | 20,29 % |
| 2023 | 27,36 % |
| 2024 | 27,40 % |
| 2025 | 27,42 % |
Évolution : +34,8 % sur 2021-2025.
| Indicateur | 2018 | 2025 |
|---|---|---|
| Dette de la commune | 3 055 €/hab | 5 383 €/hab |
| Capacité de désendettement | 13,5 ans | 13,5 ans |
| Taux d'épargne | 10,1 % | 9,8 % |
| Investissement par habitant | 659 €/hab | 1 017 €/hab |