Pasly
Découvrez Pasly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pasly présente un marché actif et bien valorisé, 37e commune la plus chère du département sur 778 : 1 903 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,7% sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
15 maisons vendus à Pasly sur la dernière année, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (+36%). Les loyers médians à Pasly : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 521 à 1 983 €/m², soit +30%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 903 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 521 € → 1 983 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 840 € | 756–924 € |
| 120 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 150 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pasly a évolué de +7% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +114% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2016 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2017 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2018 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2019 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2020 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2021 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2022 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2023 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2024 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2025 | — | 1 983 € | 1 983 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pommiers | 1 214 | 1 918 | 1.8 km |
| Cuffies | 1 381 | 1 589 | 1.9 km |
| Chavigny | — | 1 291 | 2.4 km |
| Vauxrezis | — | 1 628 | 2.5 km |
| Soissons | 1 632 | 1 814 | 3.2 km |
| Mercin-et-Vaux | 1 441 | 1 699 | 4.0 km |
| Cuisy-en-Almont | — | 1 420 | 4.1 km |
| Leury | — | 1 313 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 133 k€–198 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 175 k€–247 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 201 k€–332 k€ |