Paulhaguet
Découvrez Paulhaguet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Paulhaguet combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (206e/255) (1 026 €/m² pour les appartements et 927 €/m² pour les maisons, en hausse de +45,7% sur un an) et marché actif (8 transactions), avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Paulhaguet a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 26% (de 882 à 1 112 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 026 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 927 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (8,9% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (882 € → 1 112 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 266 € | 239–293 € |
| 40 m² | 319 € | 287–351 € |
| 60 m² | 455 € | 410–501 € |
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 592 € | 533–651 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
| 120 m² | 771 € | 694–848 € |
| 150 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Paulhaguet a évolué de +37% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 882 € | 882 € |
| 2016 | — | 714 € | 714 € |
| 2017 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2018 | — | 868 € | 868 € |
| 2019 | — | 607 € | 607 € |
| 2020 | — | 911 € | 911 € |
| 2021 | — | 813 € | 813 € |
| 2022 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2023 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2024 | — | 763 € | 763 € |
| 2025 | — | 1 112 € | 1 112 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salzuit | — | 1 342 | 2.7 km |
| Chassagnes | — | 857 | 2.8 km |
| Domeyrat | — | 1 037 | 3.2 km |
| La Chomette | — | 861 | 3.9 km |
| Couteuges | — | 1 139 | 3.9 km |
| Saint-Préjet-Armandon | — | 1 386 | 4.5 km |
| Mazerat-Aurouze | — | 992 | 5.2 km |
| Sainte-Marguerite | — | 601 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 70 k€–170 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 112 k€–199 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 160 k€–240 k€ |