Pencran
Découvrez Pencran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 846 €/m² pour les appartements et 2 281 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,5% sur un an à Pencran, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
14 transactions à Pencran sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians à Pencran : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 560 à 2 336 €/m², soit +50%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 846 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 281 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 560 € → 2 336 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 120 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 150 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pencran a évolué de +14% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2016 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2017 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2018 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2019 | — | 1 823 € | 1 823 € |
| 2020 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2021 | — | 2 050 € | 2 050 € |
| 2022 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2023 | — | 2 305 € | 2 305 € |
| 2024 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2025 | — | 2 336 € | 2 336 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 2 | 17 | 19 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 1 | 31 | 32 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Landerneau | 2 173 | 2 263 | 3.3 km |
| La Roche-Maurice | 1 299 | 2 021 | 3.8 km |
| La Martyre | 817 | 1 908 | 3.8 km |
| Tréflévénez | — | 1 652 | 4.6 km |
| Plouédern | 1 374 | 2 081 | 4.9 km |
| Saint-Urbain | — | 2 168 | 5.2 km |
| Lanneuffret | — | 1 742 | 5.8 km |
| Dirinon | 1 420 | 2 033 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 192 k€–248 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 216 k€–315 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 259 k€–385 k€ |