Penta-di-Casinca
Découvrez Penta-di-Casinca : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Penta-di-Casinca, dans le quart supérieur des prix du département (50e/215) : 2 607 €/m² pour les appartements et 3 121 €/m² pour les maisons, en hausse de +5% sur un an, avec 28 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
28 transactions à Penta-di-Casinca sur un an, dont 17 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Penta-di-Casinca : 13 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 165 à 2 676 €/m², soit +24%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 607 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 3 121 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (2 165 € → 2 676 €/m²).
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (1 907 € → 3 316 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 453 € | 408–498 € |
| 40 m² | 544 € | 490–598 € |
| 60 m² | 777 € | 699–855 € |
| 80 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 100 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 100 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 120 m² | 1 327 € | 1 194–1 460 € |
| 150 m² | 1 567 € | 1 410–1 724 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Penta-di-Casinca a évolué de +20% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 165 € | 1 907 € | 2 070 € |
| 2016 | 1 779 € | 2 014 € | 1 929 € |
| 2017 | 2 050 € | 2 603 € | 2 245 € |
| 2018 | 2 173 € | 2 501 € | 2 322 € |
| 2019 | 2 046 € | 2 572 € | 2 457 € |
| 2020 | 2 346 € | 2 517 € | 2 458 € |
| 2021 | 2 283 € | 2 699 € | 2 449 € |
| 2022 | 2 349 € | 2 963 € | 2 597 € |
| 2023 | 2 497 € | 2 734 € | 2 615 € |
| 2024 | 2 548 € | 3 134 € | 2 900 € |
| 2025 | 2 676 € | 3 316 € | 2 927 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 7 | 19 |
| 2016 | 8 | 14 | 22 |
| 2017 | 11 | 6 | 17 |
| 2018 | 18 | 15 | 33 |
| 2019 | 10 | 36 | 46 |
| 2020 | 8 | 15 | 23 |
| 2021 | 21 | 14 | 35 |
| 2022 | 31 | 21 | 52 |
| 2023 | 15 | 15 | 30 |
| 2024 | 12 | 18 | 30 |
| 2025 | 17 | 11 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castellare-di-Casinca | 1 579 | 2 792 | 1.8 km |
| Taglio-Isolaccio | 2 206 | 2 589 | 2.2 km |
| Sorbo-Ocagnano | 1 765 | 2 845 | 3.1 km |
| Talasani | 1 579 | 2 942 | 4.2 km |
| Porri | 1 551 | 2 102 | 4.5 km |
| Pero-Casevecchie | 1 280 | 1 955 | 5.1 km |
| Venzolasca | 2 511 | 2 862 | 5.1 km |
| Pruno | 1 123 | 1 648 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 74 k€–115 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 120 k€–168 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 145 k€–216 k€ |
| 90 m² | 205 k€ | 169 k€–263 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 309 k€ | 204 k€–328 k€ |
| 120 m² | 372 k€ | 303 k€–429 k€ |
| 150 m² | 471 k€ | 333 k€–512 k€ |