Pépieux
Découvrez Pépieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Pépieux : 1 664 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,2% sur un an, 17 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
17 ventes à Pépieux sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 68% sur 10 ans pour les maisons, de 1 066 à 1 787 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 664 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (1 066 € → 1 787 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 867 € | 780–954 € |
| 150 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pépieux a évolué de +30% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2016 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2017 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2018 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2019 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2020 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2021 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2022 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2023 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2024 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2025 | — | 1 787 € | 1 787 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Azille | 1 387 | 1 100 | 3.4 km |
| Cesseras | — | 1 515 | 4.1 km |
| Siran | 1 483 | 1 753 | 4.1 km |
| Homps | 1 331 | 2 009 | 4.4 km |
| Olonzac | 1 045 | 1 576 | 4.5 km |
| Azillanet | — | 1 216 | 5.6 km |
| La Livinière | 1 135 | 1 495 | 6.2 km |
| La Redorte | 1 318 | 1 470 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 107 k€–191 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 135 k€–281 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 142 k€–297 k€ |