Pero-Casevecchie
Découvrez Pero-Casevecchie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Pero-Casevecchie : 1 280 €/m² pour les appartements et 1 955 €/m² pour les maisons, 3 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 ventes à Pero-Casevecchie sur un an (67% d'appartements, 33% de maisons), en hausse de 200% par rapport aux 1 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,5%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 280 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 955 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 150 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | — | 1 |
| 2016 | 1 | — | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2021 | 1 | — | 1 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 2 | — | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pruno | 1 123 | 1 648 | 1.6 km |
| Velone-Orneto | 854 | 2 221 | 2.9 km |
| San-Gavino-d'Ampugnani | 1 319 | 2 213 | 3.2 km |
| Taglio-Isolaccio | 2 206 | 2 589 | 3.4 km |
| Talasani | 1 579 | 2 942 | 3.5 km |
| Casalta | — | 1 552 | 3.9 km |
| Porri | 1 551 | 2 102 | 4.1 km |
| San-Damiano | — | 1 511 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 199 k€–332 k€ |
| 120 m² | 355 k€ | 266 k€–443 k€ |
| 150 m² | 443 k€ | 332 k€–554 k€ |