Petit-Noir
Découvrez Petit-Noir : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
879 €/m² pour les appartements et 1 444 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,3% sur un an à Petit-Noir, sous la moyenne nationale. 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,7% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
15 transactions à Petit-Noir sur un an, dont 3 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Petit-Noir : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 879 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 444 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,5 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 103 € → 1 444 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Petit-Noir a évolué de 0% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +36% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2016 | — | 879 € | 879 € |
| 2017 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2018 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2019 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2020 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2021 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2022 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2023 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2024 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2025 | 1 088 € | 1 444 € | 1 372 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 3 | 12 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neublans-Abergement | — | 1 518 | 3.1 km |
| Fretterans | — | 1 224 | 3.9 km |
| Longwy-sur-le-Doubs | 684 | 1 145 | 4.0 km |
| Asnans-Beauvoisin | 730 | 1 598 | 4.5 km |
| Les Hays | 759 | 1 386 | 4.8 km |
| Authumes | — | 1 483 | 5.2 km |
| Chemin | 841 | 1 243 | 5.4 km |
| Annoire | — | 1 409 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 118 k€–183 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 147 k€–219 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 199 k€–298 k€ |