Peyrus
Découvrez Peyrus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 147 €/m² pour les appartements et 2 210 €/m² pour les maisons, en baisse de -18% sur un an à Peyrus, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 transactions à Peyrus sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-63%). Les loyers médians à Peyrus : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 299 à 2 004 €/m², soit +54%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 147 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 210 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2024 (1 299 € → 2 004 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 472 € | 425–519 € |
| 60 m² | 674 € | 607–741 € |
| 80 m² | 791 € | 712–870 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Peyrus a évolué de +5% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -85% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2016 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2017 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2020 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2021 | — | 2 257 € | 2 257 € |
| 2022 | — | 2 826 € | 2 826 € |
| 2023 | — | 2 443 € | 2 443 € |
| 2024 | — | 2 004 € | 2 004 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteaudouble | 2 153 | 3 473 | 2.6 km |
| Saint-Vincent-la-Commanderie | 2 531 | 2 042 | 2.9 km |
| Barbières | 1 458 | 2 685 | 4.9 km |
| Charpey | 1 042 | 2 762 | 5.2 km |
| Combovin | — | 2 893 | 5.6 km |
| Le Chaffal | — | 1 287 | 5.8 km |
| Léoncel | — | 2 600 | 6.8 km |
| Barcelonne | — | 2 246 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 50 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 70 m² | 217 k€ | 163 k€–272 k€ |
| 90 m² | 279 k€ | 209 k€–349 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 175 k€–287 k€ |
| 120 m² | 292 k€ | 204 k€–341 k€ |
| 150 m² | 444 k€ | 355 k€–532 k€ |