Pezens
Découvrez Pezens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Pezens (852 €/m² pour les appartements et 1 596 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,6% sur un an) et 22 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,1%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
22 ventes à Pezens sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,1%, au-dessus du marché. Hausse de 5% sur 10 ans pour les maisons, de 1 405 à 1 477 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 852 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 596 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 405 € → 1 477 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
| 120 m² | 861 € | 775–947 € |
| 150 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pezens a évolué de -10% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2016 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2017 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2018 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2019 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2020 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2021 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2022 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2023 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2024 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2025 | — | 1 477 € | 1 477 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | 1 | 23 | 24 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | 1 | 31 | 32 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villesèquelande | 2 686 | 1 570 | 2.8 km |
| Moussoulens | 836 | 1 781 | 3.0 km |
| Caux-et-Sauzens | 1 210 | 1 983 | 3.3 km |
| Ventenac-Cabardès | 654 | 1 450 | 3.5 km |
| Sainte-Eulalie | — | 1 410 | 3.7 km |
| Pennautier | 1 537 | 1 909 | 5.3 km |
| Alzonne | 1 038 | 1 295 | 6.0 km |
| Aragon | 13 265 | 1 990 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 125 k€–198 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 162 k€–258 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 154 k€–286 k€ |