Picherande
Découvrez Picherande : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 424 €/m² pour les appartements et 2 050 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,3% sur un an à Picherande, dans le quart supérieur des prix du département (99e/463), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions à Picherande sur un an, dont 2 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Picherande : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 424 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 050 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 330 € → 1 831 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
| 120 m² | 888 € | 799–977 € |
| 150 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Picherande a évolué de +46% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2016 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2017 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2018 | 1 606 € | 1 343 € | 1 431 € |
| 2019 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2020 | — | 963 € | 963 € |
| 2021 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2022 | — | 1 872 € | 1 872 € |
| 2023 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2024 | — | 2 358 € | 2 358 € |
| 2025 | — | 1 831 € | 1 831 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 3 | 6 | 9 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chastreix | 1 919 | 2 735 | 5.5 km |
| Égliseneuve-d'Entraigues | 2 112 | 1 235 | 6.0 km |
| Saint-Donat | 3 043 | 1 398 | 6.9 km |
| Saint-Genès-Champespe | 1 458 | 2 170 | 8.0 km |
| Besse-et-Saint-Anastaise | 2 819 | 2 469 | 9.5 km |
| La Tour-d'Auvergne | 1 213 | 1 231 | 10.5 km |
| Espinchal | 1 121 | 776 | 10.8 km |
| Chanterelle | — | 1 066 | 10.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–236 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 132 k€–216 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 176 k€–276 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 203 k€–399 k€ |