Pie-d'Orezza
Découvrez Pie-d'Orezza : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 293 €/m² pour les appartements et 728 €/m² pour les maisons à Pie-d'Orezza, parmi les prix les plus bas du département (197e/215), nettement sous la moyenne nationale. Avec 2 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 10,4% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
2 transactions à Pie-d'Orezza sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 1 en moyenne sur les 5 dernières années (+100%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Pie-d'Orezza : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,4%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 293 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 728 € | 2 400 € | -70% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 10,4% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 120 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 150 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2019 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2021 | 2 | 1 | 3 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | 1 | — | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Campana | 3 057 | 1 815 | 1.7 km |
| Piedipartino | 600 | 1 780 | 1.9 km |
| Nocario | — | 1 651 | 2.5 km |
| Piedicroce | 650 | 1 098 | 2.6 km |
| Carcheto-Brustico | 907 | 378 | 2.7 km |
| Stazzona | 679 | 1 077 | 3.0 km |
| Cambia | 1 904 | 1 089 | 3.1 km |
| Polveroso | — | 1 109 | 3.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 120 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 150 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |