Pierrelatte
Découvrez Pierrelatte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 315 €/m² pour les appartements et 2 202 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,5% sur un an à Pierrelatte, dans le quart inférieur des prix du département (275e/346), avec 162 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Pierrelatte a enregistré 162 ventes (50 appartements, 112 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 7% (de 1 274 à 1 363 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 315 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 202 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (1 274 € → 1 363 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 803 € → 2 201 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 120 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 150 m² | 1 441 € | 1 297–1 585 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pierrelatte a évolué de +11% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 162 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 274 € | 1 803 € | 1 652 € |
| 2016 | 1 161 € | 1 776 € | 1 612 € |
| 2017 | 1 073 € | 1 805 € | 1 628 € |
| 2018 | 971 € | 1 848 € | 1 608 € |
| 2019 | 979 € | 1 940 € | 1 674 € |
| 2020 | 1 078 € | 1 950 € | 1 749 € |
| 2021 | 1 108 € | 1 975 € | 1 743 € |
| 2022 | 1 141 € | 2 158 € | 1 800 € |
| 2023 | 1 353 € | 2 265 € | 1 918 € |
| 2024 | 1 201 € | 2 163 € | 1 843 € |
| 2025 | 1 363 € | 2 201 € | 1 942 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 28 | 70 | 98 |
| 2016 | 24 | 66 | 90 |
| 2017 | 35 | 110 | 145 |
| 2018 | 41 | 109 | 150 |
| 2019 | 48 | 125 | 173 |
| 2020 | 36 | 120 | 156 |
| 2021 | 52 | 143 | 195 |
| 2022 | 70 | 129 | 199 |
| 2023 | 62 | 101 | 163 |
| 2024 | 42 | 84 | 126 |
| 2025 | 50 | 112 | 162 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-Trois-Châteaux | 1 862 | 2 616 | 5.8 km |
| La Garde-Adhémar | 1 702 | 2 499 | 6.0 km |
| Lapalud | 1 210 | 2 097 | 6.1 km |
| Bourg-Saint-Andéol | 1 064 | 1 906 | 6.3 km |
| Saint-Marcel-d'Ardèche | 1 460 | 2 484 | 7.2 km |
| Donzère | 1 526 | 2 378 | 8.1 km |
| Saint-Just-d'Ardèche | 1 444 | 2 267 | 9.1 km |
| Saint-Montan | 2 106 | 2 239 | 9.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 2 518 | 2 345 | 44 |
| Centre | 1 622 | 1 585 | 45 |
| Sud | 1 282 | 2 105 | 41 |
| Nord-Est | 974 | — | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–70 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 57 k€–112 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 67 k€–150 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 87 k€–193 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 162 k€–244 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 200 k€–305 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 210 k€–344 k€ |
À Pierrelatte, le prix moyen au m² s'établit à 1 315 €/m² pour un appartement et 2 202 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 59 175 €, un T3 de 65 m² environ 85 475 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pierrelatte ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +6,9%. Les maisons ont évolué de +22,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Pierrelatte est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pierrelatte est estimé à 10,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 72 325 € se loue environ 625 €/mois, soit 7 500 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Pierrelatte a enregistré 162 ventes immobilières (50 appartements, 112 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 29% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 202 €/m² affichés pour Pierrelatte correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 162 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.