Pietracorbara
Découvrez Pietracorbara : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 848 €/m² pour les appartements et 3 024 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Pietracorbara, dans le quart supérieur des prix du département (40e/215), au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Pietracorbara a enregistré 8 ventes (3 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Prix des appartements stables sur 6 ans (autour de 2 867 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 848 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 3 024 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2019 et 2025 (2 778 € → 2 867 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (2 310 € → 2 428 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 529 € | 476–582 € |
| 40 m² | 635 € | 572–699 € |
| 60 m² | 907 € | 816–998 € |
| 80 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 100 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 150 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pietracorbara a évolué de -23% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 310 € | 2 310 € |
| 2016 | — | 2 472 € | 2 472 € |
| 2017 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2018 | — | 3 421 € | 3 421 € |
| 2019 | 2 778 € | 2 873 € | 2 838 € |
| 2020 | — | 3 425 € | 3 425 € |
| 2021 | 2 782 € | 3 683 € | 3 356 € |
| 2022 | 3 004 € | 2 890 € | 2 936 € |
| 2023 | — | 3 361 € | 3 361 € |
| 2024 | — | 3 414 € | 3 414 € |
| 2025 | 2 867 € | 2 428 € | 2 593 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | 2 | 5 | 7 |
| 2017 | 2 | 5 | 7 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 4 | 7 | 11 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 4 | 7 | 11 |
| 2022 | 4 | 6 | 10 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 2 | 6 | 8 |
| 2025 | 3 | 5 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 108 k€–179 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
| 90 m² | 258 k€ | 194 k€–323 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 164 k€–391 k€ |
| 120 m² | 354 k€ | 277 k€–458 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 262 k€–393 k€ |