Pigna
Découvrez Pigna : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pigna se classe parmi les communes les plus chères de France, 1e commune la plus chère du département sur 215 : 6 613 €/m² pour les appartements. Le faible volume (2 ventes) traduit un marché où les propriétaires conservent leur bien.
Analyse
2 transactions à Pigna sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 1 en moyenne sur les 5 dernières années (+100%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Pigna : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,3%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 613 € | 3 750 € | +76% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 2,3% | 3,2% | -0,9 pts |
À retenir
Marché de rareté : les propriétaires conservent longtemps. Activez le réseau notarial et les ventes discrètes.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous auprès des agences spécialisées du secteur. Le turn-over est faible, chaque bien qui sort est une opportunité rare.
Pour les investisseurs : L'intérêt est dans la stabilité de la valeur, pas dans le revenu locatif. Le faible turn-over limite les opportunités d'entrée.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 761 € | 685–837 € |
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2018 | 1 | — | 1 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | 1 | — | 1 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sant'Antonino | 3 310 | 4 239 | 1.8 km |
| Corbara | 2 967 | 7 202 | 2.0 km |
| Aregno | 3 314 | 6 004 | 2.0 km |
| Santa-Reparata-di-Balagna | 4 247 | 4 405 | 2.6 km |
| Cateri | 2 707 | 3 520 | 3.4 km |
| Algajola | 5 308 | 7 256 | 3.6 km |
| Lavatoggio | 2 452 | 3 400 | 4.2 km |
| Avapessa | 3 039 | 2 837 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 50 m² | 165 k€ | 123 k€–206 k€ |
| 70 m² | 230 k€ | 173 k€–288 k€ |
| 90 m² | 296 k€ | 222 k€–370 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 490 k€ | 367 k€–612 k€ |
| 120 m² | 653 k€ | 490 k€–816 k€ |
| 150 m² | 816 k€ | 612 k€–1,02 M€ |