Pillac
Découvrez Pillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Pillac, dans le quart supérieur des prix du département (52e/359) : 1 597 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,3% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus à Pillac sur la dernière année, en retrait de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 75% sur 10 ans pour les maisons, de 821 à 1 435 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 597 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +75% entre 2015 et 2025 (821 € → 1 435 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 526 € | 473–579 € |
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 684 € | 616–752 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 751 € | 676–826 € |
| 120 m² | 853 € | 768–938 € |
| 150 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pillac a évolué de -2% sur 5 ans (+75% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 821 € | 821 € |
| 2016 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2017 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2018 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2021 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2022 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2023 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2024 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2025 | — | 1 435 € | 1 435 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bors (Canton de Tude-et-Lavalette) | 1 559 | 1 095 | 3.5 km |
| Nabinaud | — | 1 297 | 3.7 km |
| Montignac-le-Coq | 1 872 | 1 451 | 3.7 km |
| Laprade | — | 1 272 | 4.4 km |
| Bellon | — | 1 203 | 5.0 km |
| Saint-Séverin | — | 1 399 | 5.1 km |
| Saint-Romain | — | 1 435 | 5.3 km |
| Juignac | — | 1 032 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 105 k€–178 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 167 k€–251 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 209 k€–314 k€ |