Pioggiola
Découvrez Pioggiola : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Pioggiola : 2 998 €/m² pour les appartements et 2 091 €/m² pour les maisons. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
2 ventes à Pioggiola sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 998 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 2 091 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 5,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 761 € | 685–837 € |
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 120 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 150 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | 1 | 1 | 2 |
| 2020 | 2 | 1 | 3 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mausoléo | — | 1 451 | 3.2 km |
| Nessa | 2 047 | 2 389 | 3.4 km |
| Olmi-Cappella | 1 702 | 1 473 | 3.7 km |
| Feliceto | 2 000 | 3 127 | 4.1 km |
| Muro | 1 778 | 3 571 | 5.4 km |
| Speloncato | 2 111 | 2 500 | 5.7 km |
| Zilia | 2 045 | 3 182 | 5.8 km |
| Costa | — | 2 944 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 151 k€–252 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 189 k€–314 k€ |