Pionsat
Découvrez Pionsat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pionsat combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (358e/463) (1 290 €/m² pour les appartements et 1 009 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et marché actif (16 transactions), avec un rendement locatif brut de 7,1%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Pionsat a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons), un volume supérieur de 23% à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 34% (de 763 à 1 021 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 290 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 009 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (7,1% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (763 € → 1 021 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 267 € | 240–294 € |
| 40 m² | 320 € | 288–352 € |
| 60 m² | 457 € | 411–503 € |
| 80 m² | 536 € | 482–590 € |
| 100 m² | 594 € | 535–653 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pionsat a évolué de +23% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +129% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 763 € | 763 € |
| 2016 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2017 | — | 771 € | 771 € |
| 2018 | — | 986 € | 986 € |
| 2019 | — | 746 € | 746 € |
| 2020 | — | 635 € | 635 € |
| 2021 | — | 833 € | 833 € |
| 2022 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2023 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2024 | — | 986 € | 986 € |
| 2025 | — | 1 021 € | 1 021 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Virlet | — | 869 | 4.1 km |
| La Cellette | — | 1 148 | 4.1 km |
| Saint-Fargeol | 803 | 769 | 4.4 km |
| Saint-Maigner | — | 1 058 | 4.7 km |
| Saint-Hilaire | — | 833 | 5.2 km |
| Le Quartier | 1 182 | 932 | 5.9 km |
| Marcillat-en-Combraille | 1 192 | 706 | 6.8 km |
| Bussières | 500 | 760 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 70 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 90 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 72 k€–152 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 111 k€–187 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 140 k€–210 k€ |