Plan-de-Baix
Découvrez Plan-de-Baix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Plan-de-Baix dépassent la moyenne nationale : 2 501 €/m² pour les maisons, en hausse de +48,8% sur un an. Avec 2 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
2 maisons vendus à Plan-de-Baix sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Plan-de-Baix : 10 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 434 à 2 800 €/m², soit +95%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 501 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +95% entre 2016 et 2024 (1 434 € → 2 800 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 120 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
| 150 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plan-de-Baix a évolué de +60% sur 5 ans (+95% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2017 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2020 | — | 2 239 € | 2 239 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 800 € | 2 800 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gigors-et-Lozeron | 1 229 | 1 965 | 4.4 km |
| Eygluy-Escoulin | 1 208 | 1 883 | 4.6 km |
| Beaufort-sur-Gervanne | 1 538 | 2 547 | 5.4 km |
| Le Chaffal | — | 1 287 | 5.4 km |
| Combovin | — | 2 893 | 5.9 km |
| Omblèze | — | 1 710 | 6.7 km |
| Saint-Andéol | 1 908 | 2 111 | 7.9 km |
| Vachères-en-Quint | — | 1 691 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
| 120 m² | 263 k€ | 197 k€–328 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 246 k€–410 k€ |