Pleyben
Découvrez Pleyben : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 251 €/m² pour les appartements et 1 489 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,7% sur un an à Pleyben, dans le quart inférieur des prix du département (218e/275), sous la moyenne nationale. 40 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
40 transactions à Pleyben sur un an, dont 1 appartements et 39 maisons, contre 52 en moyenne sur les 5 dernières années (-23%). Les loyers médians à Pleyben : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 251 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 489 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 024 € → 1 544 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 774 € | 697–851 € |
| 120 m² | 880 € | 792–968 € |
| 150 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pleyben a évolué de +21% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2016 | — | 990 € | 990 € |
| 2017 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2018 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2019 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2020 | — | 918 € | 918 € |
| 2021 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2022 | 1 172 € | 1 360 € | 1 351 € |
| 2023 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2024 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2025 | — | 1 544 € | 1 544 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 42 | 42 |
| 2016 | — | 34 | 34 |
| 2017 | — | 41 | 41 |
| 2018 | 1 | 47 | 48 |
| 2019 | — | 39 | 39 |
| 2020 | 1 | 58 | 59 |
| 2021 | — | 64 | 64 |
| 2022 | 3 | 60 | 63 |
| 2023 | 1 | 35 | 36 |
| 2024 | 1 | 58 | 59 |
| 2025 | 1 | 39 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Cloître-Pleyben | 835 | 1 083 | 6.3 km |
| Lennon | — | 1 400 | 6.5 km |
| Lothey | — | 1 264 | 7.2 km |
| Saint-Ségal | 1 159 | 1 713 | 7.6 km |
| Gouézec | 517 | 1 667 | 7.6 km |
| Lannédern | — | 991 | 7.8 km |
| Châteaulin | 1 405 | 1 604 | 8.3 km |
| Port-Launay | 849 | 1 450 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–176 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 125 k€–240 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 150 k€–269 k€ |
À Pleyben, le prix moyen au m² s'établit à 1 251 €/m² pour un appartement et 1 489 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 56 295 €, un T3 de 65 m² environ 81 315 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pleyben ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +50,7%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Pleyben sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en hausse, volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Pleyben est estimé à 9,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 68 805 € se loue environ 561 €/mois, soit 6 732 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Pleyben a enregistré 40 ventes immobilières (1 appartements, 39 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 32% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 489 €/m² affichés pour Pleyben correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 40 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.