Plonéis
Découvrez Plonéis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Plonéis présente un marché actif et bien valorisé : 1 601 €/m² pour les appartements et 1 906 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,7% sur un an. Les 25 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,4%.
Analyse
25 transactions à Plonéis sur un an, dont 1 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Plonéis : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 459 à 1 980 €/m², soit +36%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 601 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 906 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 459 € → 1 980 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 472 € | 425–519 € |
| 60 m² | 674 € | 607–741 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
| 120 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 150 m² | 1 191 € | 1 072–1 310 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plonéis a évolué de +12% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 459 € | 1 459 € |
| 2016 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2017 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2018 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2019 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2020 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2021 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2022 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2023 | — | 1 839 € | 1 839 € |
| 2024 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2025 | — | 1 980 € | 1 980 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | 1 | 27 | 28 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 90 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 167 k€–252 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 179 k€–287 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 180 k€–315 k€ |