Plonévez-Porzay
Découvrez Plonévez-Porzay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Plonévez-Porzay, dans le quart inférieur des prix du département (207e/275) : 1 500 €/m² pour les appartements et 1 558 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,4% sur un an, 16 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
16 ventes à Plonévez-Porzay sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 22 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché. Hausse de 9% sur 10 ans pour les maisons, de 1 333 à 1 455 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 500 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 558 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 333 € → 1 455 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 742 € | 668–816 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 864 € | 778–950 € |
| 120 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plonévez-Porzay a évolué de -12% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2016 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2017 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2018 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2019 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2020 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2021 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2022 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2023 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2024 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2025 | — | 1 455 € | 1 455 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 25 | 26 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Locronan | — | 2 266 | 3.8 km |
| Ploéven | — | 1 843 | 4.0 km |
| Kerlaz | 1 157 | 2 173 | 4.4 km |
| Plomodiern | 3 189 | 1 961 | 6.2 km |
| Quéménéven | 1 385 | 1 598 | 7.1 km |
| Le Juch | — | 1 883 | 8.1 km |
| Douarnenez | 2 279 | 2 287 | 8.4 km |
| Plogonnec | 1 204 | 2 034 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 121 k€–234 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 207 k€–394 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 232 k€–441 k€ |