Plouarzel
Découvrez Plouarzel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Plouarzel, dans le quart supérieur des prix du département (45e/275) : 1 866 €/m² pour les appartements et 2 538 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 36 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
36 transactions à Plouarzel sur un an, dont 2 appartements et 34 maisons, contre 48 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Plouarzel : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 629 à 2 450 €/m², soit +50%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 866 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 538 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 629 € → 2 450 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 120 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 150 m² | 1 304 € | 1 174–1 434 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plouarzel a évolué de +11% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 629 € | 1 629 € |
| 2016 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2017 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2018 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2019 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2020 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2021 | — | 2 207 € | 2 207 € |
| 2022 | — | 2 577 € | 2 577 € |
| 2023 | — | 2 789 € | 2 789 € |
| 2024 | — | 2 494 € | 2 494 € |
| 2025 | — | 2 450 € | 2 450 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 48 | 48 |
| 2016 | — | 42 | 42 |
| 2017 | 1 | 56 | 57 |
| 2018 | 1 | 47 | 48 |
| 2019 | 2 | 52 | 54 |
| 2020 | — | 65 | 65 |
| 2021 | — | 64 | 64 |
| 2022 | 2 | 53 | 55 |
| 2023 | — | 42 | 42 |
| 2024 | 2 | 41 | 43 |
| 2025 | 2 | 34 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lampaul-Plouarzel | 1 471 | 2 733 | 3.5 km |
| Ploumoguer | 1 263 | 2 362 | 4.4 km |
| Brélès | — | 1 780 | 4.4 km |
| Lanildut | 3 622 | 2 751 | 4.9 km |
| Lanrivoaré | 886 | 2 236 | 7.0 km |
| Porspoder | 1 460 | 2 768 | 7.1 km |
| Saint-Renan | 2 419 | 2 579 | 7.3 km |
| Plourin | 994 | 2 210 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 70 m² | 159 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 90 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 190 k€–272 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 225 k€–367 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 255 k€–434 k€ |