Ploudalmézeau
Découvrez Ploudalmézeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Ploudalmézeau, dans le quart supérieur des prix du département (52e/275) : 1 875 €/m² pour les appartements et 2 468 €/m² pour les maisons, en hausse de +46,4% sur un an, avec 70 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
70 transactions à Ploudalmézeau sur un an, dont 4 appartements et 66 maisons. Les loyers médians à Ploudalmézeau : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 028 à 2 215 €/m², soit +115%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 875 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 468 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +115% entre 2015 et 2025 (1 028 € → 2 215 €/m²).
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (1 477 € → 2 449 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 120 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
| 150 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ploudalmézeau a évolué de +20% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 70 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 028 € | 1 477 € | 1 449 € |
| 2016 | 1 103 € | 1 418 € | 1 402 € |
| 2017 | 1 088 € | 1 508 € | 1 491 € |
| 2018 | 1 345 € | 1 576 € | 1 563 € |
| 2019 | 1 232 € | 1 712 € | 1 676 € |
| 2020 | 1 143 € | 1 873 € | 1 805 € |
| 2021 | 1 495 € | 2 058 € | 2 023 € |
| 2022 | 1 538 € | 2 300 € | 2 229 € |
| 2023 | 1 500 € | 2 600 € | 2 547 € |
| 2024 | 1 513 € | 2 401 € | 2 360 € |
| 2025 | 2 215 € | 2 449 € | 2 436 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 75 | 80 |
| 2016 | 5 | 94 | 99 |
| 2017 | 3 | 70 | 73 |
| 2018 | 5 | 85 | 90 |
| 2019 | 8 | 100 | 108 |
| 2020 | 8 | 78 | 86 |
| 2021 | 6 | 91 | 97 |
| 2022 | 9 | 88 | 97 |
| 2023 | 4 | 80 | 84 |
| 2024 | 3 | 62 | 65 |
| 2025 | 4 | 66 | 70 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lampaul-Ploudalmézeau | — | 2 141 | 2.4 km |
| Plourin | 994 | 2 210 | 4.0 km |
| Landunvez | 2 067 | 2 876 | 4.4 km |
| Saint-Pabu | 1 628 | 2 648 | 4.6 km |
| Plouguin | 1 071 | 1 802 | 5.8 km |
| Tréouergat | — | 1 616 | 6.9 km |
| Brélès | — | 1 780 | 7.5 km |
| Porspoder | 1 460 | 2 768 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 90 m² | 199 k€ | 150 k€–249 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 165 k€–279 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 206 k€–359 k€ |
| 150 m² | 340 k€ | 247 k€–433 k€ |
À Ploudalmézeau, le prix moyen au m² s'établit à 1 875 €/m² pour un appartement et 2 468 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 84 375 €, un T3 de 65 m² environ 121 875 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ploudalmézeau ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +115,4%. Les maisons ont évolué de +65,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Ploudalmézeau est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Ploudalmézeau est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 103 125 € se loue environ 632 €/mois, soit 7 584 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Ploudalmézeau a enregistré 70 ventes immobilières (4 appartements, 66 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 468 €/m² affichés pour Ploudalmézeau correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 70 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.