Ploudaniel
Découvrez Ploudaniel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Ploudaniel : 1 559 €/m² pour les appartements et 1 855 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,9% sur un an. 37 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
37 ventes à Ploudaniel sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché. Hausse de 17% sur 10 ans pour les maisons, de 1 420 à 1 656 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 559 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 855 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 420 € → 1 656 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
| 120 m² | 999 € | 899–1 099 € |
| 150 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ploudaniel a évolué de -2% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2016 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2017 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2018 | — | 1 397 € | 1 397 € |
| 2019 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2020 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2021 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2022 | — | 1 870 € | 1 870 € |
| 2023 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2024 | — | 2 206 € | 2 206 € |
| 2025 | — | 1 656 € | 1 656 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 32 | 33 |
| 2016 | 1 | 25 | 26 |
| 2017 | 1 | 31 | 32 |
| 2018 | — | 37 | 37 |
| 2019 | 1 | 52 | 53 |
| 2020 | 1 | 42 | 43 |
| 2021 | — | 51 | 51 |
| 2022 | — | 42 | 42 |
| 2023 | 1 | 39 | 40 |
| 2024 | 1 | 29 | 30 |
| 2025 | 1 | 36 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trégarantec | — | 1 993 | 3.4 km |
| Trémaouézan | — | 2 178 | 4.5 km |
| Le Drennec | 1 455 | 2 007 | 5.1 km |
| Saint-Thonan | 1 539 | 2 622 | 5.1 km |
| Saint-Méen | — | 2 114 | 5.3 km |
| Le Folgoët | 1 357 | 1 839 | 5.6 km |
| Kersaint-Plabennec | 906 | 2 214 | 6.1 km |
| Lesneven | 1 768 | 1 933 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–233 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 171 k€–276 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 214 k€–324 k€ |