Plouédern
Découvrez Plouédern : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Plouédern : 2 081 €/m² pour les maisons, en hausse de +7% sur un an. 39 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
39 ventes à Plouédern sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en hausse de 30% par rapport aux 30 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 081 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 384 € → 2 115 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 120 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 150 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plouédern a évolué de +25% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +42% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 331 € | 1 384 € | 1 380 € |
| 2016 | — | 1 497 € | 1 497 € |
| 2017 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2018 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2019 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2020 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2021 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2022 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2023 | — | 2 185 € | 2 185 € |
| 2024 | — | 1 977 € | 1 977 € |
| 2025 | — | 2 115 € | 2 115 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 34 | 37 |
| 2016 | 1 | 33 | 34 |
| 2017 | 1 | 38 | 39 |
| 2018 | 1 | 38 | 39 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | 2 | 27 | 29 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | 2 | 31 | 33 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 1 | 30 | 31 |
| 2025 | — | 37 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trémaouézan | — | 2 178 | 2.9 km |
| Landerneau | 2 173 | 2 263 | 3.7 km |
| Lanneuffret | — | 1 742 | 3.9 km |
| La Roche-Maurice | 1 299 | 2 021 | 4.4 km |
| Pencran | 1 846 | 2 281 | 4.9 km |
| Saint-Thonan | 1 539 | 2 622 | 5.2 km |
| Plounéventer | 793 | 1 713 | 5.3 km |
| Ploudaniel | 1 559 | 1 855 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 135 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 50 m² | 224 k€ | 168 k€–281 k€ |
| 70 m² | 314 k€ | 236 k€–393 k€ |
| 90 m² | 404 k€ | 303 k€–505 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–265 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 196 k€–299 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 220 k€–349 k€ |