Plouguin
Découvrez Plouguin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Plouguin présente un marché actif et bien valorisé : 1 071 €/m² pour les appartements et 1 802 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,3% sur un an. Les 26 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 12,5%.
Analyse
26 transactions à Plouguin sur un an, dont 1 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Plouguin : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 474 à 1 764 €/m², soit +20%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 071 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 802 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 12,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 474 € → 1 764 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 469 € | 422–516 € |
| 60 m² | 670 € | 603–737 € |
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 871 € | 784–958 € |
| 100 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 120 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 150 m² | 1 389 € | 1 250–1 528 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plouguin a évolué de +19% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2016 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2017 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2018 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2019 | — | 1 376 € | 1 376 € |
| 2020 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2021 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2022 | — | 2 103 € | 2 103 € |
| 2023 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2024 | — | 1 882 € | 1 882 € |
| 2025 | — | 1 764 € | 1 764 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 2 | 18 | 20 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 2 | 24 | 26 |
| 2021 | 2 | 40 | 42 |
| 2022 | — | 36 | 36 |
| 2023 | 1 | 28 | 29 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | 1 | 25 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tréglonou | 1 278 | 1 802 | 3.8 km |
| Tréouergat | — | 1 616 | 3.9 km |
| Saint-Pabu | 1 628 | 2 648 | 4.3 km |
| Milizac-Guipronvel | 1 598 | 2 326 | 4.5 km |
| Coat-Méal | 1 246 | 2 018 | 4.6 km |
| Lampaul-Ploudalmézeau | — | 2 141 | 4.8 km |
| Ploudalmézeau | 1 875 | 2 468 | 5.8 km |
| Landéda | 2 323 | 2 772 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 148 k€–237 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 153 k€–280 k€ |
| 150 m² | 257 k€ | 167 k€–303 k€ |