Plouider
Découvrez Plouider : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Plouider présente un marché actif et bien valorisé : 1 327 €/m² pour les appartements et 1 714 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,3% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,7%.
Analyse
17 transactions à Plouider sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons, contre 25 en moyenne sur les 5 dernières années (-32%). Les loyers médians à Plouider : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 290 à 1 806 €/m², soit +40%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 327 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 714 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 290 € → 1 806 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
| 120 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 150 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plouider a évolué de +35% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -65% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2016 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2017 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2018 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2019 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2020 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2021 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2022 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2023 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2024 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2025 | — | 1 806 € | 1 806 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 1 | 20 | 21 |
| 2018 | — | 34 | 34 |
| 2019 | — | 28 | 28 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | — | 49 | 49 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Goulven | 1 289 | 1 833 | 2.5 km |
| Lesneven | 1 768 | 1 933 | 2.8 km |
| Kernouës | 1 138 | 1 733 | 3.9 km |
| Tréflez | — | 1 877 | 3.9 km |
| Le Folgoët | 1 357 | 1 839 | 5.8 km |
| Saint-Méen | — | 2 114 | 5.8 km |
| Saint-Frégant | 667 | 1 800 | 5.9 km |
| Trégarantec | — | 1 993 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 96 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 113 k€–226 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 142 k€–257 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 170 k€–291 k€ |