Poggio-d'Oletta
Découvrez Poggio-d'Oletta : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Poggio-d'Oletta dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (51e/215) : 2 102 €/m² pour les appartements et 3 289 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,5% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à Poggio-d'Oletta sur un an, dont 2 appartements et 3 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+67%). Les loyers médians à Poggio-d'Oletta : 12 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 329 à 3 851 €/m², soit +65%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 102 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 3 289 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (2 329 € → 3 851 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 422 € | 380–464 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 723 € | 651–795 € |
| 80 m² | 848 € | 763–933 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 150 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Poggio-d'Oletta a évolué de +65% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +150% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 329 € | 2 329 € |
| 2016 | — | 3 292 € | 3 292 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 4 073 € | 4 073 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 851 € | 3 851 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | 2 | 1 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | 1 | — | 1 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 2 | 1 | 3 |
| 2025 | 2 | 3 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Oletta | 3 477 | 4 060 | 2.6 km |
| Barbaggio | 2 674 | 4 012 | 3.1 km |
| Furiani | 3 177 | 3 905 | 4.9 km |
| Olmeta-di-Tuda | 2 643 | 2 819 | 5.0 km |
| Patrimonio | 4 197 | 3 682 | 5.6 km |
| Bastia | 2 883 | 3 671 | 6.4 km |
| Rapale | 2 690 | 3 488 | 6.5 km |
| Vallecalle | 1 111 | 2 268 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 347 k€ | 260 k€–433 k€ |
| 120 m² | 462 k€ | 347 k€–578 k€ |
| 150 m² | 578 k€ | 433 k€–722 k€ |