Pompignan
Découvrez Pompignan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Pompignan se situe dans la fourchette médiane : 1 227 €/m² pour les appartements et 2 012 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,6%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Pompignan a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 42% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 73% (de 1 400 à 2 421 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 227 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 012 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 12,6% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +73% entre 2015 et 2025 (1 400 € → 2 421 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 449 € | 404–494 € |
| 40 m² | 539 € | 485–593 € |
| 60 m² | 770 € | 693–847 € |
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 100 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 120 m² | 1 278 € | 1 150–1 406 € |
| 150 m² | 1 508 € | 1 357–1 659 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pompignan a évolué de +55% sur 5 ans (+73% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2016 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2017 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2018 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2019 | — | 2 129 € | 2 129 € |
| 2020 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2021 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2022 | — | 2 763 € | 2 763 € |
| 2023 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2024 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2025 | — | 2 421 € | 2 421 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 2 | 7 | 9 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Claret | 2 102 | 3 420 | 4.5 km |
| Montoulieu | — | 1 815 | 5.3 km |
| Ferrières-les-Verreries | — | 3 361 | 5.7 km |
| Conqueyrac | 2 152 | 2 857 | 5.9 km |
| Saint-Hippolyte-du-Fort | 1 249 | 2 066 | 6.5 km |
| Corconne | 1 442 | 2 725 | 6.9 km |
| Lauret | 2 174 | 2 962 | 7.4 km |
| Saint-Bauzille-de-Putois | 1 740 | 2 142 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 113 k€–238 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 149 k€–317 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 170 k€–368 k€ |