Pont-du-Château
Découvrez Pont-du-Château : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 010 €/m² pour les appartements et 2 349 €/m² pour les maisons, en hausse de +16% sur un an à Pont-du-Château, 35e commune la plus chère du département sur 463, avec 144 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Pont-du-Château a enregistré 144 ventes (12 appartements, 132 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 9 ans, les appartements ont pris 73% (de 1 222 à 2 113 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 010 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 349 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +73% entre 2016 et 2025 (1 222 € → 2 113 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 865 € → 2 306 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 824 € | 742–906 € |
| 100 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 120 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 150 m² | 1 313 € | 1 182–1 444 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pont-du-Château a évolué de +4% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 144 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 865 € | 1 865 € |
| 2016 | 1 222 € | 1 975 € | 1 936 € |
| 2017 | 1 304 € | 1 993 € | 1 945 € |
| 2018 | 1 650 € | 2 169 € | 2 121 € |
| 2019 | 1 608 € | 2 074 € | 2 041 € |
| 2020 | 1 603 € | 2 181 € | 2 151 € |
| 2021 | 1 593 € | 2 263 € | 2 205 € |
| 2022 | 1 808 € | 2 342 € | 2 322 € |
| 2023 | 1 898 € | 2 356 € | 2 326 € |
| 2024 | 1 822 € | 2 427 € | 2 386 € |
| 2025 | 2 113 € | 2 306 € | 2 290 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 64 | 66 |
| 2016 | 6 | 110 | 116 |
| 2017 | 9 | 120 | 129 |
| 2018 | 11 | 109 | 120 |
| 2019 | 10 | 130 | 140 |
| 2020 | 8 | 145 | 153 |
| 2021 | 12 | 127 | 139 |
| 2022 | 6 | 150 | 156 |
| 2023 | 7 | 100 | 107 |
| 2024 | 7 | 98 | 105 |
| 2025 | 12 | 132 | 144 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Martres-d'Artière | 1 438 | 2 289 | 3.9 km |
| Malintrat | 2 068 | 2 042 | 4.1 km |
| Vertaizon | 1 134 | 2 148 | 4.3 km |
| Lussat | — | 2 204 | 4.6 km |
| Lempdes | 2 182 | 2 371 | 4.7 km |
| Beauregard-l'Évêque | 1 211 | 1 945 | 4.9 km |
| Aulnat | 2 064 | 2 107 | 5.4 km |
| Mur-sur-Allier | 1 567 | 1 994 | 5.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Pradelle | 2 209 | 2 306 | 38 |
| H.L.M. | 2 154 | 2 436 | 28 |
| Vieux Pont-du-Château | 1 501 | 1 794 | 45 |
| Les Sablons | — | 2 488 | 37 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 165 k€–248 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 208 k€–335 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 251 k€–402 k€ |
À Pont-du-Château, le prix moyen au m² s'établit à 2 010 €/m² pour un appartement et 2 349 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 90 450 €, un T3 de 65 m² environ 130 650 €. Les prix sont stables depuis un an (-5,0%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Pont-du-Château ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +72,9%. Les maisons ont évolué de +23,7%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Pont-du-Château est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pont-du-Château est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 110 550 € se loue environ 563 €/mois, soit 6 756 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Pont-du-Château a enregistré 144 ventes immobilières (12 appartements, 132 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 37% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 349 €/m² affichés pour Pont-du-Château correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 144 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.