Pontgibaud
Découvrez Pontgibaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Pontgibaud : 1 028 €/m² pour les appartements et 1 264 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,4% sur un an, 7 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,7%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Pontgibaud sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 028 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 264 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 098 € → 1 385 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pontgibaud a évolué de +23% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2016 | — | 1 614 € | 1 614 € |
| 2017 | — | 906 € | 906 € |
| 2018 | — | 970 € | 970 € |
| 2019 | — | 904 € | 904 € |
| 2020 | 634 € | 1 604 € | 1 313 € |
| 2021 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2022 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2023 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2024 | — | 1 015 € | 1 015 € |
| 2025 | — | 1 385 € | 1 385 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 3 | 7 | 10 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bromont-Lamothe | — | 1 720 | 3.5 km |
| Saint-Pierre-le-Chastel | — | 1 792 | 3.9 km |
| Mazaye | 1 442 | 1 848 | 4.9 km |
| Saint-Ours | 2 194 | 1 500 | 5.0 km |
| Montfermy | — | 934 | 6.5 km |
| Chapdes-Beaufort | 1 098 | 1 721 | 7.2 km |
| Pulvérières | — | 1 571 | 8.1 km |
| Ceyssat | 2 303 | 2 185 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 94 k€–181 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 114 k€–251 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 161 k€–242 k€ |