Port-Launay
Découvrez Port-Launay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Port-Launay, dans le quart inférieur des prix du département (235e/275) : 849 €/m² pour les appartements et 1 450 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,9% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Port-Launay sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 40% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 7% sur 4 ans pour les appartements à Port-Launay.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 849 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 450 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 17,5% | 3,2% | +14,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2018 et 2022 (811 € → 754 €/m²).
Maisons : +122% entre 2016 et 2025 (803 € → 1 786 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 742 € | 668–816 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 120 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 150 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Port-Launay a évolué de +85% sur 5 ans (+122% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 803 € | 803 € |
| 2017 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2018 | 811 € | 855 € | 843 € |
| 2019 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2020 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2021 | 1 031 € | 939 € | 964 € |
| 2022 | 754 € | 1 445 € | 1 247 € |
| 2023 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2024 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2025 | — | 1 786 € | 1 786 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 3 | 8 | 11 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 4 | 11 | 15 |
| 2022 | 4 | 10 | 14 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteaulin | 1 405 | 1 604 | 1.8 km |
| Saint-Ségal | 1 159 | 1 713 | 2.1 km |
| Saint-Coulitz | — | 1 567 | 4.2 km |
| Lothey | — | 1 264 | 5.7 km |
| Dinéault | 666 | 1 492 | 6.2 km |
| Pont-de-Buis-lès-Quimerch | 1 400 | 1 395 | 6.7 km |
| Cast | 1 587 | 1 425 | 8.1 km |
| Pleyben | 1 251 | 1 489 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 92 k€–201 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 120 k€–223 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 143 k€–214 k€ |