Portes-en-Valdaine
Découvrez Portes-en-Valdaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Portes-en-Valdaine : 2 278 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,2% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 maisons vendus à Portes-en-Valdaine sur la dernière année, en retrait de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 2 385 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 278 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2016 et 2025 (2 440 € → 2 385 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 120 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 150 m² | 1 285 € | 1 157–1 414 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Portes-en-Valdaine a évolué de -6% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 440 € | 2 440 € |
| 2017 | — | 2 700 € | 2 700 € |
| 2018 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2019 | — | 2 057 € | 2 057 € |
| 2020 | — | 2 816 € | 2 816 € |
| 2021 | — | 2 524 € | 2 524 € |
| 2022 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2023 | — | 3 137 € | 3 137 € |
| 2024 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2025 | — | 2 385 € | 2 385 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Touche | — | 2 591 | 2.3 km |
| La Bégude-de-Mazenc | 1 799 | 2 592 | 3.6 km |
| Aleyrac | — | 1 945 | 3.6 km |
| Rochefort-en-Valdaine | — | 2 148 | 4.6 km |
| Souspierre | — | 2 099 | 4.7 km |
| Montjoyer | — | 3 041 | 5.2 km |
| Puygiron | 1 068 | 2 692 | 5.2 km |
| La Bâtie-Rolland | 1 541 | 2 559 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 144 k€–351 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 226 k€–401 k€ |
| 150 m² | 368 k€ | 295 k€–442 k€ |