Pourcharesses
Découvrez Pourcharesses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Pourcharesses : 1 270 €/m² pour les appartements et 1 466 €/m² pour les maisons, en baisse de -58,7% sur un an, 4 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes à Pourcharesses sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Baisse de 49% sur 10 ans pour les maisons à Pourcharesses, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 270 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 466 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -49% entre 2015 et 2025 (1 767 € → 909 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 833 € | 750–916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pourcharesses a évolué de -24% sur 5 ans (-49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2016 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2019 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2020 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2021 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 203 € | 2 203 € |
| 2025 | — | 909 € | 909 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | 2 | 5 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villefort | 1 191 | 1 515 | 2.7 km |
| Saint-André-Capcèze | — | 1 220 | 3.9 km |
| Altier | — | 1 130 | 4.4 km |
| Ponteils-et-Brésis | 1 200 | 1 830 | 6.7 km |
| Pied-de-Borne | 2 082 | 1 700 | 7.6 km |
| Concoules | 1 048 | 1 833 | 7.6 km |
| Cubiérettes | — | 1 269 | 8.9 km |
| Prévenchères | 738 | 1 101 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 120 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 150 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |