Pradelles
Découvrez Pradelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Pradelles, dans le quart supérieur des prix du département (132e/645) : 2 260 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,1% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
6 maisons vendus à Pradelles sur la dernière année, en hausse de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 67% sur 9 ans pour les maisons, de 1 369 à 2 281 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 260 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +67% entre 2016 et 2025 (1 369 € → 2 281 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 469 € | 422–516 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 150 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pradelles a évolué de -11% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2017 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2020 | — | 2 457 € | 2 457 € |
| 2021 | — | 2 564 € | 2 564 € |
| 2022 | — | 2 660 € | 2 660 € |
| 2023 | — | 2 446 € | 2 446 € |
| 2024 | — | 2 109 € | 2 109 € |
| 2025 | — | 2 281 € | 2 281 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Borre | — | 2 090 | 1.6 km |
| Strazeele | 961 | 2 432 | 1.6 km |
| Caëstre | 1 794 | 1 991 | 2.6 km |
| Flêtre | 1 657 | 1 800 | 3.8 km |
| Merris | — | 2 305 | 4.2 km |
| Hazebrouck | 2 354 | 1 875 | 4.6 km |
| Vieux-Berquin | — | 1 762 | 4.7 km |
| Eecke | — | 2 079 | 5.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 179 k€–268 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 225 k€–316 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 298 k€–447 k€ |