Primelin
Découvrez Primelin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 653 €/m² pour les appartements et 2 409 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,3% sur un an à Primelin, dans le quart supérieur des prix du département (64e/275), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Primelin sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Primelin : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 339 à 2 504 €/m², soit +87%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 653 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 409 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +87% entre 2015 et 2025 (1 339 € → 2 504 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Primelin a évolué de +32% sur 5 ans (+87% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2016 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2017 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2018 | — | 952 € | 952 € |
| 2019 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2020 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2021 | — | 1 902 € | 1 902 € |
| 2022 | — | 2 430 € | 2 430 € |
| 2023 | — | 2 428 € | 2 428 € |
| 2024 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2025 | — | 2 504 € | 2 504 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Goulien | 575 | 2 241 | 3.4 km |
| Audierne | 2 844 | 2 374 | 4.6 km |
| Cléden-Cap-Sizun | — | 2 163 | 4.7 km |
| Plogoff | — | 2 131 | 5.6 km |
| Pont-Croix | 1 978 | 2 029 | 8.4 km |
| Beuzec-Cap-Sizun | — | 2 098 | 8.8 km |
| Plouhinec | 3 213 | 2 315 | 9.2 km |
| Confort-Meilars | 1 321 | 1 948 | 13.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 114 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 151 k€–270 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 205 k€–338 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 308 k€–462 k€ |